Отдых в Италии : Экскурсии в Бари, по Апулии : Ваш гид-переводчик

    

          #WELCOMEINPUGLIA

  invest-italia

Главная

Обо мне

Экскурсии

Отдых

Услуги

Переводчик

Контакты

 

  Информация

наши партнеры
 
 

Яндекс.Погода

 

Яндекс.Погода

 

 
 

 
 
 

Новости из Италии

Разговор со специалистом рынка недвижимости.

На вопросы корреспондента журнала "ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ" отвечает Лучано Павоне, генеральный директор агентства недвижимости «Инвест-Италия», профессионал итальянского рынка недвижимости более 15 лет.

УСЛОВИЯ РЫКА НЕДВИЖИМОСТИ - Насколько стабильной или подверженной кризисам является сфера недвижимости Италии? Сейчас в Италии, как в целом и в Европе, рынок недвижимости переживает заметное падение числа продаж, это касается внутреннего рынка, в то время как большой интерес представляет итальянская недвижимость для иностранных инвесторов.

- Что происходит сейчас с ценами на рынке недвижимости в связи с нестабильной экономической ситуацией? Цены растут, падают?. Каковы ожидания на период до 2013 года? Цены недвижимости в условиях абсолютной устойчивости, все покупатели ожидали падения цен, а рыночные сигналы крайне ясны: стабильность и небольшие отклонения. Это предполагает позитивные ожидания на 2013 год, когда ожидается небольшой рост числа продаж.

- Каков налог на недвижимость в вашей стране? Нужно делать различие между налогообложением "прямым" и "косвенным", так как существуют налоги, которые вы платите в момент покупки или которые вы платите за содержание имущества. В целом, примерно 10% от стоимости жилья в момент покупки и 0,5% за содержание.

- Какой сегмент рынка недвижимости Италии делает погоду – первичный или вторичный? Рынок недвижимости по-прежнему играет ведущую роль в итальянской экономике. Также рынок жилья способствуют различным экономическим движениям, как на финансовом рынке, так и на рынке труда.

- Если анализировать соотношение риск/доходность, стоит ли идти работать в недвижимость или лучше выбрать другую сферу? Сегмент рынка недвижимости остается наиболее привлекательным для инвестиций в отличие от финансового рынка, который всегда был ненадежным. Понятно, что положительный результат от инвестиций в недвижимость ожидается в течение длительного времени по сравнению с финансовым рынком, но, безусловно является более безопасным. Инвестиции в собственность приносят годовой доход, плюс переоценка жилья с течением времени.

- Есть какая-то статистика по зарплатам в сфере недвижимости в Италии? - Нельзя подсчитать точно, так как в этой сфере существует работа различной классификации. Поэтому необходимо сначала определить, какие категории рабочей силы мы рассматриваем

- Какие зарплаты в этой сфере сейчас и что будет через несколько лет? - Средняя заработная плата не менее € 80.00 до максимума 120,00 € в день, разница зависит от возможностей и обязанностей отдельных работников.

- Насколько эффективно сейчас действует рыночная схема «купить чтобы сдать»? Рынок недвижимости всегда эффективен с точки зрения инвестиционного дохода, и на сегодняшний день процент рентабельности постоянно меняется, это зависит от типа инвестиций, а также от переоценки жилья. Для иностранных инвесторов важна компетенция риелтора для того, чтобы с максимальной доходностью инвестировать на местном рынке.

- Какие тенденции и перспективы рынка аренды Вы бы выделили? Абсолютно положительны по сравнению с другими видами финансовых инвестиций. Имущество, даже в период экономического кризиса, остается самой лучшей инвестицией, особенно в Италии, где недвижимость рассматривается в качестве "безопасной гавани".

- Насколько быстро развивается ипотечный рынок жилья Италии, какие факторы в первую очередь на него влияют? Это является проблемой для рынка жилья, так как банки уменьшают выдачу кредитов. Но мы считаем, что это не зависит от рынка жилья, а от кризиса ликвидности, который сказывается на всех рынках по всему миру.

- Каков % по ипотечным займам, условия в общем? На сегодняшний день по Европе фиксированный процент в среднем около 1%, на рынке ипотечного кредитования в Италии установлен в среднем от 4-5%. Это очень высокий процент, поэтому, ожидается, что он сократится в 2013 году.

ПРЕСТИЖ - Скажите, считается ли работа в недвижимости, в частности риэлтором престижной в Италии? Безусловно да, особенно если агент по недвижимости предоставляет также услуги консалтинга в сфере недвижимости, помогая инвестору во всех операциях сделки.

- В соотношении спрос/предложение - больше вакансий или желающих? Почему? Понятно, что в момент глобального кризиса, помимо финансовых рынков, также сектор недвижимости не стабилен, поэтому спрос на сотрудников не очень высок, но люди хотят работать в этой области, потому что это более надежная работа, чем другие.

- Скажите, пожалуйста, деятельность риэлторов в Италии как-то лицензируется? Обязательно ли проходить обучение и иметь сертификат? Несомненно, необходимо членство в профессиональной организации, также я хотел бы отметить, однако, что не достаточно иметь простую регистрацию в реестре для осуществления этой работы на профессиональном уровне. Есть много областей, на которые риелтор нацелен : продажи, маркетинг, технические и юридические аспекты, и каждая из них требует особых навыков.

- Какова структура риэлторской компании? Минимальная состоит из 2 человек: секретаря и специалиста. Количество сотрудников зависит от того, насколько компания развита и какие виды услуг предоставляет.

- Бытует мнение, что риэлтерской деятельностью могут заниматься даже «люди с улицы», без спец. образования? Так ли это? Может ли такой человек добиться успеха и какими качествами он должен для этого обладать? Хороший коммерсант, не имея специальных профессиональных знаний в сфере недвижимости, конечно, не может быть правильным ориентиром для инвестора. Поэтому мой ответ НЕТ, "люди с улицы" без специальной подготовки не могут работать в этой области.

- С чего нужно начать человеку из другой сферы деятельности, который хочет стать риэлтором в Италии? Пройти профессиональный курс подготовки – это первое, потом необходим опыт работы при поддержке опытного риелтора. Никогда не полагайтесь на неопытного специалиста. Но я думаю, что это общее правило для любой профессиональной деятельности.

- Скажите, много ли риэлторов уходят из агентств и начинают работать самостоятельно? Да много, и это правильно. Тот, кто думает, что он достиг надлежащего уровня профессионализма, пытается сделать " качественный скачок", и это абсолютно нормально.

- Скажите, в высших учебных заведениях Италии обучают девелопменту? - Итальянские университеты не имеют специальной подготовки по недвижимости, потому что агент по недвижимости – это сложная профессия, которая требует различной подготовки, кто изучал юриспруденцию, тому не хватает технических знаний, и наоборот, поэтому необходимы дополнительные курсы плюс к университетской программе.

- Много ли недобросовестных, непрофессиональных риэлторов на рынке недвижимости Италии? Конечно, но как и во всех профессиях, но в большинстве случаев причиной является недостаток профессиональной подготовки, а не недобросовестность.

- Встречались ли в вашей практике недобросовестные клиенты? (отказываются оплачивать комиссионные и т.д.) Каким образом вы разрешаете эти ситуации? Конечно, если вы не можете разрешить ситуацию, вам придется обратиться к адвокату, чтобы начать судебный процесс и получить то, что вам принадлежит по праву.

- Как проходит удостоверение сделки?(порядок) Какой орган удостоверяет сделки и регистрирует права собственности на недвижимость? Основной фигурой в сделке с недвижимостью является нотариус, это должностное лицо, которое удостоверяет сделку. Но надо сказать, что если нотариус работает в сопровождении с опытным агентом по недвижимости, то сделка проходит намного быстрее и спокойнее.

МАРКЕТИНГ - Какова заработная плата специалиста по маркетингу в девелоперских компаниях? Насколько высок спрос на данных специалистов на рынке недвижимости? В этой сфере нет средней заработной платы. Все зависит от уровня профессионализма.

- Какие перспективы у аналитиков и маркетологов, занимающихся рынком недвижимости? Ожидается увеличение количества продаж в 2013 году, который, безусловно, будет более интересным.

- На чьей стороне работать более выгодно и перспективно: брокеров или застройщиков? Застройщик, безусловно, имеет более высокую прибыль, но он также рискует потерять больше. Все это напрямую связано.

ЛИЧНЫЕ ВОПРОСЫ - Опишите, пожалуйста, своего идеального клиента, каков он? Идеальный клиент не существует, нам важно удовлетворение потребностей клиента во что бы то ни стало, и важно то, что клиент останется доволен нашей работой.

- Хотели бы вы, чтобы ваши дети продолжили ваш путь в профессии? Какой самой главной мудрости вы бы научили ребенка, отпуская в свободное риэлторское плавание? Я хотел бы, но это не должно быть по принуждению , эта работа представляет большой интерес, а также может удовлетворять с экономической точки зрения, но каждый должен делать выбор сам.

 

 

 

               
©2010 invest-italia.com (Италия-Россия)

 

Веб-агентство "Матэкс" - Нижний Новгород